Crise : logements neufs et mises en chantier toujours à la baisse

La situation économique est de plus en plus grave et sérieuse !

Les mises en chantier de logements neufs en France ont de nouveau diminué en novembre, passant sous le seuil symbolique des 300.000 sur douze mois pour la première fois depuis plus de seize ans.

112 logements neufs ont été mis en chantier dans l’ensemble du pays, soit 4,7% de moins que sur la même période l’année précédente, selon les chiffres publiés mardi par le ministère du Logement.
Cette baisse concerne les logements ordinaires individuels (32.675 unités, -16,8%), tandis que les logements collectifs (41.387 unités, +6,4%) et les résidences pour seniors, étudiants et touristes (7.050 unités, +1,9%) résistent à la conjoncture désastreuse du bâtiment.
Même si le recul modéré observé à fin octobre (-5,0%) et à fin septembre (-5,1%) se prolonge, la tendance sur douze mois reste stable à -11,4%, le nombre de mises en chantier ne dépassant pas 299.199 unités de décembre 2013 à novembre 2014.
« Le neuf pur est même sous la barre des 270.000 », remarque François Payelle, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), qui n’hésite pas à qualifier 2014 de « très mauvaise année » pour son secteur.
Hors extensions ou surélévations de bâtiments existants, le nombre de mises en chantiers s’est en effet établi à 267.491 sur douze mois.
« Novembre semble être un mauvais mois », reconnaît-on au cabinet de la ministre du Logement, Sylvia Pinel, contacté par l’AFP, précisant « qu’il faut remonter à la période juin 1996 – octobre 1998 pour un nombre de logements construits inférieur à 300.000 sur douze mois ».
Le ministère espère néanmoins que le plan de relance de la construction présenté fin août par le Premier ministre, Manuel Valls, commencera rapidement à porter ses fruits, alors que plusieurs mesures sont entrées en vigueur à la rentrée.
Ainsi, l’exonération progressive de taxation sur les plus-values est appliqué depuis le 1er septembre pour les terrains à bâtir, tandis que l’accès au prêt à taux zéro a été élargi à compter du 1er octobre.
« La prochaine parution mensuelle donnera une meilleure visibilité sur l’effet au quatrième trimestre » de ces mesures, prédit l’entourage de Mme Pinel, qui compte aussi sur son nouveau dispositif d’incitation fiscale à la location pour stimuler le marché à partir du 1er janvier.– Les permis de construire en chute –

« Les fondamentaux sont posés pour dynamiser les achats », estime M. Payelle, qui salue également le maintien de l’aide à l’accession à la propriété pour les ménages modestes et la réduction (de deux à une) du nombre de places de parking par logement à construire dans les secteurs desservis par les transports en commun.
Le président de la FPI table sur une reprise des ventes de logements neufs « dès le début de l’année », qui produira « un impact sur les mises en chantier au deuxième trimestre ».
Sans avancer d’échéance, le ministère du Logement indique que le délai moyen entre la délivrance du permis de construire et la mise en chantier est de « 8 à 9 mois ».
Or, le nombre de permis de construire accordés de septembre à novembre a dégringolé de 11,8% par rapport à la même période en 2013, à 92.643.
Cette chute confirme le retournement de tendance amorcé en octobre (-3,9%), après une courte hausse en août et en septembre, qui avait interrompu un déclin continu depuis le premier trimestre 2013.
Le repli des permis de construire touche toutes les catégories de logements ordinaires, individuels (38.694 unités, -10,5%) comme collectifs (46.067, -16,3%).
Seuls les logements en résidence tirent leur épingle du jeu et progressent de 15,1%, à 7.882 unités.
Sur douze mois, le nombre de permis de construire est en recul de 11,9%, à 381.701 unités.
En attendant un éventuel redressement, il est déjà prévu de réviser la méthode de recensement des permis de construire et des mises en chantier. Pour pallier « les défauts de collecte » et de remontée des informations, ces indicateurs seront corrigés par un « travail » statistique censé mieux refléter la réalité de la construction de logements.